中央会议提“共同富裕”！房地产，要“变天”了？

文|凯风

共同富裕，比预想中来得更快。

近日，中央 财经 委第十次会议提出：

这意味着，共同富裕从构想走向现实，一系列的 社会 大变革即将开启。

在共同富裕之外，这次会议同时提出：

在共同富裕的时代格局里，在防范金融风险的大势之下，房地产何去何从？

其一，高杠杆房企将会受到更多限制，房地产防金融风险的重要性越来越凸显。

日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。

未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。

其二，炒房必然遭遇持续打压，房地产开始向正常行业回归，软着陆或是政策目标。

过去20多年，房地产在某种程度上成了贫富差距扩大的重要推手之一。

央行报告显示 ，中国居民家庭，60%以上的财富都是房产。

房价暴涨之下，有房一族资产不断膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房的一代可以坐享暴涨之利，而年轻人却永远追不上房价这列高速列车了。

在某些超大特大城市， 一个普通家庭不吃不喝要20-40年才能买得起一套房，这显然是不正常的，也与共同富裕相距甚远。

不仅如此，过去20多年，经济对房地产、土地财政的依赖有增无减，房地产与众多上下游产业链捆绑，形成了“一业独大”且尾大不掉的格局。

显然，共同富裕之下，房价显然不能再继续暴涨，炒房团赚得盆满钵满的时代也要一去不复返。

不过，这不是说房地产就要从一极滑向另一极，从此被打倒在地，而是说房地产要向正常行业回归、向民生属性回归，去除房地产投资依赖和土地财政依赖。（参阅《全国最热城市，终于下来了》）

稳，而不是断崖式下跌的硬着陆，或是政策底线所在。 但对于形形色色的炒房团，政策不会再手软。

其三，房地产税，真的不远了；遗产税等或将提上日程。

房地产税的存在，本来是作为替代地方政府的卖地收入而来。房地产税作为100%的地方税源，未来将作为土地财政的替代品而存在。

不过， 在共同富裕的时代大背景下，房地产税有了调节收入差距的新功能。

一个月收入不到1万元的工薪阶层，租住在城中村，每个月都要缴纳个税；而拥有十套以上房子的炒房客或拆迁户，却几乎不用缴纳任何税费，这显然是不正常的。

基于 社会 公平、缓解贫富差距和共同富裕的考虑，房地产必然被纳入重点关照范围，而房地产税的调节作用无疑将会凸显。

房地产税之外，遗产税等的重要性也与日俱增。发达国家普遍存在高税率的遗产税，在调节代际财富差距方面发挥着重要作用，开征遗产税，同样是大势所趋。

那么， 房地产税到底何时开征？

这背后存在两个时间点。 一个是十四五时期 ，即2025年之前，房地产税大概率会完成立法程序，正式登场。

第二个是近两年，房地产税会在热门进行试点。 深圳、杭州、成都等楼市高热不下的城市首当其冲，而上海、重庆等原试点城市有可能升级。

无论如何，房地产税都是大概率事件。

其四，教育、住房的交叉领域，将是重点调控对象——学区房。

教育反内卷，楼市反炒房，共同的落脚点就在于学区房。这方面，相关政策已经陆续到位：

这些组合拳的存在，意味着学区房将面临着越来越大的不确定性，防止以学区房等名义炒作房价，不是说着玩的。（参阅《学区房“惊雷”！终于来了》）

其五，租购同权，租房已经成为解决“住房有居”的重要方向。

这一次发展租赁住房，不再是传统的扩大商品房的思路，而是政府与 社会 共同上阵，大范围建设保障房住房、共有产权房，在集体土地上建设租赁住房，鼓励房企建设长租公寓等等。

租赁住房的大幅供应，至少意味着未来房租失去了大涨的可能。

房租与房价的决定机制迥异。房价更多是资金泡沫的体现，而房租则与居民收入息息相关，只要租赁房源无限扩大，房租就不会出现类似房价大涨的现象。

如果未来能进一步推动“租购同权”，让租房与购房拥有同等的入学等权益，那么无论是住有所居，还是房住不炒，都能向前迈出一大步。

……

无论如何，时代已经变了。

个人奋斗固然重要，但也要考虑到时代的进程。诚哉斯言。

深圳特区庆祝40周年，深圳迎来了哪些翻天覆地的变化？

深圳特区庆祝四十周年，深圳迎来了哪些翻天覆地的变化？1979年邓小平爷爷在南海画了一个圈，这个圈就是当今的深圳经济特区。很久之前深圳只是一个小渔村，经过国家的重点培养，当今我们经过深圳的时候，都能看到许多的摩天大楼。除此之外，也有许多的上市公司聚集在深圳当中。曾经有个说法是这么说的，深圳的一条街的GDP可以顶过别人的一个省。的确如此，在这条街上，我们能够看到许多的世界五百强公司正屹立在此，包括著名的腾讯以及华为。这些都是中国面向世界的企业排面。

除了在经济上的建设，在社会的基础设施建设当中，深圳也迎来了翻天覆地的变化。我们直接从高铁站出发，深圳最著名的高铁站深圳北站。其拥有比广州南站更多的轨道以及更大的吞吐量。每天从深圳北站出发的列车以及经过深圳北站的列车数不胜数。除此之外，深圳的内部设施，城市交通以及地铁的建设都十分之完善。在深圳，目前已经开始了外地车辆限行的条例。也就是说，在上下班高峰期是不允许外地车辆在道路主干道行驶。目的是保证深圳本地人的交通，这是因为深圳过于繁华，引来了更多的外来人口的原因。

在珠三角地区的珠江，广州和深圳这两个城市绝对是支撑起整个经济的发展。深圳发展的速度已经超乎了我们的想象。深圳翻天覆地的变化通过其发展也在他现在我们的认知。公司，深圳也成为了全国除了上海之外拥有上司机构的地方。能够在深交所上市自己公司是一件非常荣耀的事。因此，深圳已经不再是以前那个小小的渔村，而是全国乃至国际化的大都市。

深圳发生了翻天覆地的变化，这是我们全国人民共同努力的结果。希望在不久的将来，深圳能够带动其他地方一起发展，共同富裕。

2022第二批房产税试点城市有哪些?

内容如下：

1、上海，之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。也有网友指出，上海线经济发展水平较高，征收房产税具有很高的代表性，但具体要根据官方确定。

2、重庆，2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以不少网友认为，这些城市不会贸然打断他们再来一个新的试点。所以，2022年，重庆继续试点的可能性很大。

3、深圳：深圳作为社会主义先行示范区，经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。再者，深圳这两年被称为炒房之都，炒房风气浓厚，房产投资情绪高昂，房产税试点具有代表性。

4、杭州：浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。严跃进同样认为，浙江被纳入试点的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近两年，杭州作为沿海的强二线城市，楼市热点居高不下，比较适合房产税的试点。

5、海南：海南作为全国第一个提 " 去房地产化 " 的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度还是很高。

6、武汉：武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。2022年房产税试点的7个城市可能大概率会实施一线城市二线城市，还有那些省会城市里边，所以在这次试点的时候，大概率也会从这些城市里面来产生。

7、济南或苏州：在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。

据说，相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。所以，有网友认为，济南进入年房产税试点名单可能性很大，苏州作为最强地级市，也有一定的代表性。